Calculatorul de chirie sau cumpărare "New York Times" are o găleată în el

Casa de pradă, sfatul evident ofensator de a închiria mereu tot ce zboară, plutește, sau fute nu se aplică în majoritatea locuințelor. Ar trebui să cumperi? Băieți New York Times este pe IT. Iată un calculator complicat: hârtia a ieșit săptămâna aceasta ca să vă treacă prin figuri. Este o capodoperă a numărării ipotetice a fasolei, un fel de lucru care vine atunci când oamenii inteligenți aruncă o mulțime de resurse la o întrebare mare. Dar cineva care a cumpărat proprietăți în America în jurul anului 2004 sau 2005 ți-ar putea spune că nu mai are un obstacol major în a-și deține: expunerea la calamități economice.

După colapsul locuințelor în jurul anului 2007 a existat o perioadă în care aproximativ un sfert dintre proprietarii americani au fost sub apă pe ipotecile lor. Pentru ca atâtea nonsensuri ca închirierea aduce, chiriașii pur și simplu nu se pot confrunta cu o expunere similară la risc. Situația similară pentru chiriași - prăbușirea valorii casei lor - ar stimula pe termen scurt stimularea pur și simplu de a se deplasa într-un loc mai ieftin sau de a negocia o chirie în jos. Un proprietar de locuințe care a murit cu o scădere cu 30% a valorii unei case nu are niciun astfel de recurs. Refinanțare, poate. Excluderea, posibil. Sau pur și simplu să plătești ani și ani de bancnote care duc la un capital minim.

La fel de fiabil ca locuința este ca un bun, un proprietar trebuie pur și simplu să ia în considerare acest risc, iar o generație de persoane care au cumpărat (sau nu) în ultimul bule nu vor uita în curând rezultatele pentru cumpărători. Times contabilizează o parte din acest lucru cu ajutorul calculatorului. Poți să faci o apreciere anuală de minus-5 procente în timp - fără scădere, dar cu siguranță nimic din ordinul plus-15 la sută pe care l-ai putea presupune ca o investiție. Majoritatea oamenilor pur și simplu nu presupun că locuințele vor scădea. Și mulți dintre acești oameni au fost aruncați în ultimul balon.